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转载2012东方心经

2020-02-19 05:47:33 官方地址:http://pm2517.com 浏览次数 840959
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搶商辦/看好南港與汐止 紡織大廠宜進兩年投60億搶大樓詹正田过去的併购案,都因不动产而获得亮丽的成绩。这两年,他将目光锁定南港、汐止两地,要让宜进除了深耕纺织本业之外,也能成为包租公集团。宜进集团董事长詹正田担任纺拓会董事长,还身兼工总副理事长,在产业界十分活跃。处世圆融的他,私底下大家都称呼「阿田伯」,或许人如其名,对于投资不动产情有独锺,他从2017年至今累计投入60亿元,堪称是纺织界最爱投资房地产的老闆。翻开宜进的併购历史,不难发现詹正田的投资逻辑─把併购当房地

产投资。例如2010年,纱线厂东和拟出售旗下资产,由于东和在台南有两万多坪土地厂房,吸引詹

正田斥资9亿元购入。2017年,詹正田将部分土地厂房切割出售,处分利益达2.2亿元。2013年底,宜进入主光明丝织,5年后公告处分桃园观音厂房与土地约6000多坪,获利约5.1亿元,而出售后的观音土地还有1万多坪。另外,2015年宜进拿下宏洲经营权,同样也是先针对宏洲闲置资产进行处分。詹正田说:「当时的想法是,如果入主后改造企业失败,至少还可以变卖资产向股东交

代。」詹正田以房地产作为事业进可攻退可守的依託,在台湾如此,在

中国经营也是如此。9年前,宜进首次跨入中国在杭州设立纱线

厂,后来不敌中国纱线厂竞争结束生产事业,詹正田就改为出租厂房,每年收取稳定的租金,直到两年前才正式处分掉,获利5.1

亿元。「在老闆眼里,绝对不能有闲置这回事。」宜进的员工透露,若是有不赚钱的事业,詹正田会毫不犹豫结束掉,改以出租机器设备厂房,一旦碰到有人愿意承接,价格合理就会考虑卖掉。就连找企业总部用地,詹正田也会策略性圈下大面积土地,届时自用、出租两

相宜,将土地价值发挥至极限

。如今,詹正田将目光转向商业不动产,这两年投资商(厂)办大楼累计金额高达60亿元。值得注意的是,

宜进在商业不动产投资脚步,过去瞄準在精华区域,例如台北市松江路、内湖等地,现已转移到南港、汐止一带。尤其是去年3月起,大举购入远雄汐止大型开发案U Town,直到今年5月仍持续买进,短短1年内投资水位将

近24亿元,包办4个楼层,俨然成为远雄大客户。詹正田分析,目前台北市政府将资源转移到南港一带,例如刚落成的南港展览馆2馆以及北部流行音乐中心等大型公共设施,有机会推升资产增值

空间;再者,目前信义计画区、内湖科技

园区或是台北市中心,没有多余空间可以向外发展,未来企业找办公处,势必会延伸到汐止。▲看好汐止发展性,詹正田近年积极购入远雄U TOWN。(图/财讯双週刊提供)拆解詹正田的不动产投资心法其实很简单:大区域跟着政策走,政府想打造某个区域,投资脚步就跟着到位;具体地段位置,则以邻近

大马路的地点为优先选项。因此,詹正田在决定投资之前,会到现场先了解物件地理位置以及大楼外观现况,如果迎宾门口过于狭窄或是採光不佳,都不列入考虑。「他甚至会亲自从大楼走到捷运站一遍,了解步行所需时间。」宜进员工透露。目前,宜进集团

母公司宜进、子公司光明、关係企业亿东,都有出租不动产事业,3家公司2018年合计总租金收入约2.1亿元;若扣除利息1.2亿元,仍有9000万元收益。其中,光明转载2012东方心经 靠租金收益就可以贡献股东每股利益将近1元。詹正田曾经说过,只要贷款利率低,就存在投资报酬率;因此儘管这两年宜进投入不动产资金高达60亿元,丝毫不会减缓猎地眼光,创造稳定租金收益。在他的算盘里,不动产已成为纺织本业强而有力的后盾。

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